天天财经讯，8月降息如期而至，但出乎市场意料，房贷利率参考的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）未做调整。

5年期以上LPR是房贷利率之“锚”，房贷利率就是在5年期以上LPR的基础上加点形成。

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5年期以上LPR不调整，是否意味着房贷的降息预期落空？

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中国人民银行8月17日发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》显示，今年以来，贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别降低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。

中信银行副行长：存量房贷利率调整难实行一刀切

25日，中信银行副行长谢志斌在2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，以对本行的业务情况进行了及时的梳理和分析，并对可能发生的业务调整已经做好了预案。

谢志斌资料图 图源：中国银行业协会

谢志斌表示，从目前掌握的信息来看，同业各行对政策理解不尽相同。从实际操作角度来讲，银行需要考虑各政策一致性、各地区差异性以及利率调整力度等诸多因素。如从客户角度来看，各家银行按照一定标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地去按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实行“一刀切”的管理政策。

对此，他表示，中信银行密切关注存量房贷的相关监管导向和市场情况，对本行的业务情况进行及时梳理和分析，并对可能发生的业务调整已经做好预案。“从调整力度来看，也要兼顾银行的实际承受能力。”

建行最新回应：存量房贷利率重定价测算仍有难度

据央广网24日消息，在中国建设银行2023年中期业绩发布会上，建设银行有关负责人就提前还贷、存量房贷利率等多个住房相关热点话题进行了回应。

中国建设银行2023年中期业绩发布会现场 图源：央广网

建设银行副行长李运表示：“近几个月新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定，相比4月份的峰值下降了不少，我们将继续做好相关服务，同时多措并举推动零售信贷的高质量发展。”

关于存量房贷利率重定价的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示：“此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。”