随着本月 5 年期以上 LPR 下调，房贷利率近期也跟随下调 10BP。此前在全国处于较低水平的南宁等地首套房贷利率也从最低 3.7% 降至 3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。

根据第三方机构 6 月中旬统计的数据显示，6 月百城首套平均房贷利率为 4%。券商分析师认为，5 年期 LPR 下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入 "3 字头 "。

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南宁等地房贷利率降至最低 3.6%

根据此前机构监测统计，百城中最低首套房贷利率为 3.7%，随着 6 月 20 日 5 年期以上 LPR 调整，市场可监测的首套最低房贷利率也跟随下调。

财联社记者从南宁等地获悉，本月 5 年期以上 LPR 下调后，南宁等地首套房贷利率降至 3.6%。南宁一位房产中介告诉财联社记者：" 目前基准利率由 4.3% 降至 4.2%，本地首套房贷利率最低也降为 3.6%，且大部分银行可做到这一利率 "。南宁一家大行某支行个贷工作人员也对财联社记者表示，目前该行首套房贷利率降为 3.6%。常德一位房产中介亦称，目前该地首套房贷利率为 3.6%。

年初央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。国金证券研报指出，经过三个评估期，70 大中城市中有 40 个城市符合双降要求，2022 年 4 季度、2023 年 1 季度和 2023 年 2 季度分别新增 38、2 和 0 个城市，新增符合利率调降要求的城市数量显著减少。40 个城市中，33 个城市调降了首套住房贷款利率下限，其中有 17 个城市降至 3.8%，南宁、常德、湛江和韶关调降至 3.7%。从机构统计来看，3.7% 为此前百城中最低首套利率。

另外，从放款周期来看，目前贷款放款速度较快。根据贝壳研究院 6 月中旬监测统计数据，6 月百城银行平均房贷放款周期 23 天，与 5 月持平，较近期低位 3 月份 21 天的放款周期提升 2 天，但仍处于近期低点。北京一家大行某支行个贷经理表示，该行目前房贷额度充足，如是二手房，审批仅需要 3 天左右。南宁一家大行某支行个贷工作经理也表示，目前房贷未有额度限制，放款较快。

首套平均房贷利率有望进入 "3 字头 "

5 年期以上 LPR 和居民的个人住房贷款密切相关，5 年期以上 LPR 下降之后，房贷利率相应调整。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为 4%。

根据贝壳研究院 6 月中旬统计数据，6 月百城首套平均房贷利率为 4%，二套平均房贷利率 4.91%，均与上月持平。申港证券房地产业分析师表示，截至 6 月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在 4.1% 及以上的水平上，尽管房贷利率调整机制落地后，部分城市的实际利率可由当地结合需求决定，但房贷利率实际下行幅度较大的时段仍是在 LPR 下调后；本次 5 年期 LPR 下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入 "3 字头 "。

" 根据人民银行统计，截止至 2023 年一季度，个人住房贷款的加权平均利率为 4.14%，与贝壳研究院的统计数据基本一致，在本次 LPR 下调后，房贷利率将进一步下行，已触及几轮周期内的历史低位。" 申港证券分析师补充道。

展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022 年 8 月 LPR 调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调 40bp，二套房房贷平均利率累计下调 20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。