“金三”已至，南京楼市黑马——兴智科创新城正乘势而上、加速前行。
近期，位于兴智板块的纯新盘滨江龙湖翡翠上城公开了售楼处和样板间，与其相邻的另一家纯新盘都会紫京也传出了将于近期上市的消息，加上苏宁世茂璀璨云著等多家在售楼盘以及充足的土地储备，兴智板块在上市量方面已经扛起了城北的半壁江山。
双地铁加持、大型商业开建、规划名校进驻、高端产业集聚……高标准规划的兴智板块，随着地铁、商业、教育、产业等一揽子利好的加速兑现，有望成为未来城北的新中心。
高标准规划，打造城北新中心
兴智中心片区，西至绕城高速，北与八卦洲隔江相望，东倚栖霞山，南临仙林大学城，是南京经开区转型升级、产城融合发展的重要阵地。
兴智中心片区规划定位为“创享城·邻里居·新工坊”，以打造一座拥抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未来的创新之城为规划目标，从“多元、活力、共享、便捷”四个维度落实空间特色，贯彻创享街区、邻里家园、后街后庭、轻行街区四大理念，构建“一轴、三心、两街、三片”的空间格局。
兴智中心城市设计图
“兴智中心片区是栖霞北部崛起的重要中心区，3.18 KM²(4770亩)整体塑造，不同片区的功能定位又各不相同。”据南京市规划设计研究院副总规划师汪毅介绍，整个片区沿恒竞路贯通东西，结合轨道6号线的规划建设，布局科技研发与产业服务的创新发展走廊，同时围绕兴学路站、兴智路站和仙新路站，以TOD为核心理念打造三处活力中心，西侧依托纬七路、东侧依托恒发路，将建设两条生活后街。
生活后街效果图
从规划图上可以看到，兴智中心从西到东规划了三个片区，其中邻里居片区主要功能为居住以及相应的公共服务与商业设施，新工坊片区定位为创新孵化区，主要功能以创新孵化、商务办公以及配套的服务功能，创享城片区定位为服务创新人群的未来居住社区，主要功能为居住以及相应的公共服务与商业休闲设施。
这里是南京产业升级、人才引领、智慧生活并进的主阵地。据介绍，目前区域内正在形成光电显示、高端装备、生物医药三大主导优势产业，已经有约4000家企业落户，包括博世、LG、夏普等大型企业纷纷扎根于此，整个区域规划居住人口约15万、就业人口约23万，共计38万人口，其中60%高新人口涌入，未来将打造成城北新中心。
江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武表示，主城栖霞重心北移，城市扩张必须寻找新板块，兴智板块将是栖霞区真正意义上的新兴增长极。
高质量发展，优质配套加速兑现
“兴智板块的开发模式是燕子矶模式的升级版。”在南京市规划设计研究院副总规划师汪毅看来，栖霞区在打造兴智科创新城时借鉴了燕子矶新城的操盘思路，通过优先引入地铁、教育、商业等优质资源，带动板块价值迅速提升。
在交通方面，兴智科创新城拥有6、7号线双地铁。其中，地铁6号线北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站，共设置19座车站，预计2024年通车;地铁7号线连通兴智科创新城与燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等多个热门主城区域，采用全自动驾驶技术，被称为南京地铁换乘王。据官方消息，地铁7号线北段最快将于2022年年底试运营。对于兴智片区的居民来说，双地铁时代已经渐行渐近。
商业方面，兴智板块规划在建150万方商业群，其中10万方金地广场已经开业运营，约8万方苏宁易购广场、7万方宝龙广场在建中，兴学路站地铁口未来也规划了一座大型商业综合体，未来可以一站式满足板块内的购物、休闲、娱乐生活需求。
教育及医疗方面，官方明确表示兴智科创新城将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，规划配备有高中1所(48班)、初中2所(42班)、小学3所(96班)、幼儿园6所(84班)。周边已建万寿医院、新港医院、栖霞区医院等，还规划有新港专科医院、社区中心医疗体系。
燕子矶向北，一座活力便捷的宜居之城正在崛起。
供应量爆发，价格洼地解渴刚需
南京以山水城林著称，而江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武指出，城北是南京主城山水融合的典型区域，这里有长江、幕府山、栖霞山等丰富的山水资源，适宜人居。
放眼当下的城北，仙林大学城已经是饱和开发，呈现静态发展的状态，燕子矶新城前几年在南京楼市异军突起，日光盘频出，然而在多家热盘收官之后，目前在售楼盘屈指可数，而规划先行、城建先行的兴智板块规划有多幅居住用地，目前正接棒燕子矶，成为城北楼市供应的主力军。
近几年，正在崛起的兴智板块已经吸引了龙湖、金地、世茂、高科等多家品牌房企入驻，在板块内打造了多家品质楼盘，吸引了越来越多城北改善客户以及新南京人的目光。
据统计，目前兴智板块有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、宝龙广场、江望润府等多家楼盘在售，还有滨江龙湖翡翠上城、都会紫京、高科紫尧星院3家新盘蓄势待发。其中，滨江龙湖翡翠上城预计近期首开推出两栋楼，户型面积为89平方米和115平方米。片区内另一家纯新盘都会紫京上周五公开了样板间，预计最快月底开盘，精装放风价约3万元/㎡。
新盘扎堆的兴智板块即将吹响上市号角，值得关注的是这里的土地储备也很丰富，2022年片区预计将有5块住宅土地出让，保证了板块的后续供应量。
对比城北其他板块，兴智板块的房价水平也更加亲民。以燕子矶板块为例，目前新房均价普遍在3.6万—3.8万元/㎡，新玄武普遍在4.3-4.5万/㎡，而兴智新房均价约3万/㎡左右，是真正的价格洼地，未来空间值得期待。
