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4月18日，鑫苑物业服务集团有限公司发布涉及控股股东仲裁程序内幕消息，有关该公司控股股东鑫苑地产控股一间子公司以及若干并非鑫苑服务旗下公司贷款融资的抵押事项。公告称，鑫苑服务及其董事会正在跟法律顾问合作，以采取一切必要及合适步骤去收回拖欠未偿还金额，并继续执行权利以保障鑫苑服务股东权益。

鑫苑服务的处理方法颇为硬气，于4月17日，鑫苑科技及鑫苑服务（统称索赔人）已就抵押事项产生的争议，向香港国际仲裁中心提交针对鑫苑（中国）置业有限公司（被申请人，鑫苑置业在国内的投资主体）仲裁通知。在仲裁中，鑫苑服务要求收回该公司就抵押事项而蒙受的任何损失及/或损害。

作为上市物企中最早暴露出关联方风险的一个案例，鑫苑服务终于走到了与地产母公司“对簿公堂”的境地。

据公开资料显示，去年11月，鑫苑服务在按照财务控制程序进行年末资产审查及制订预算程序的过程中，发现子公司鑫苑科技4.02亿定期存款已经被质押。而用途，便是作为控股股东鑫苑地产子公司及若干非集团旗下公司的贷款融资抵押品。

“抵押事项乃于现任董事会任何成员或本公司高级管理层不知情及未经同意下进行”，鑫苑服务在公告中强调，上述存款被大股东质押融资，其现任董事会成员及高管层并不知情。

资料显示，鑫苑服务主动揭露此事的第三天，2022年11月17日，最早被质押融资的一笔款项就到期了。今年2月24日，则是最后的一笔贷款到期的时间。而以当前的形势来看，3位借款人对所涉4笔贷款应该全部没有能如期偿还，相关款项已被银行强行划转。截至2022年6月30日，鑫苑服务的现金及等价物约为2.43亿元，定期存款约为3.99亿元，合计6.42亿元。而此番被占用的4.02亿元资金，占其全部现金的6成。