天天房产9月8日讯,时代邻里控股有限公司(简称:时代邻里,9928.HK)发布2023年中期业绩公告(下称:“半年报”)。
(图片来源:时代邻里公告截图)
(资料图)
归母净亏2.44亿元同比下降881.6%
半年报披露,上半年,时代邻里收入12.22亿元,同比减少6.9%;毛利约2.88亿元,同比减少3.3%;毛利率23.5%%,同比增加0.8个百分点;母公司拥有人应占亏损2.44亿元,去年为盈利3122万元,同比下降881.6%。
业务模式:期内主要业务包含物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务及其他专业服务,全面涵盖了整个物业管理价值链。
期内收入构成方面,物业管理服务收入9.53亿元,占比78.0%;社区增值服务1.354亿元,占比11.1%;非业主增值服务4400万元,占比3.6%;其他专业服务8890万元,占比7.3%。
(图片来源:时代邻里公告截图)
商誉减值致“其他开支”暴增3516%
(图片来源:时代邻里公告截图)
值得一提的是,期内“其他开支”大亏3.69亿元,同比亏损扩大3516%。对此,时代邻里解释称,“本集团的其他开支由截至2022年6月30日止六个月的约人民币10.2百万元增加至截至2023年6月30日止六个月的约人民币368.9百万元,增加约人民币358.7百万元。该其他开支的增加主要是由于商誉减值损失增加。”
应收款减值额占当期总收入31.8%
有关应收款方面,半年报披露,应收贸易款项主要来自物业管理服务、非业主增值服务及向时代中国集团及第三方提供的其他专业服务。截止2023年6月30日,该集团的应收贸易款项约人民币806.0百万元,较2022年12月31日的约人民币800.5百万元大致持平。
值得注意的是,期内,时代邻里的应收款减值为3.88亿元,占期内收入12.22亿元的31.8%。
(图片来源:时代邻里公告截图)
截至2023年6月30日,时代邻里物业管理合约项目共1006个,总合约建筑面积12900万平方米,较截至2022年同期下降2.4%。物业管理在管项目(不含城市公共服务项目)共906个,总在管建筑面积约11710万平方米。在管的第三方开发项目的建筑面积(不含城市公共服务项目)较2022年同期增加至约8500万平方米。
终止合同在管建筑面积超1千万平米
半年报披露,期内,时代邻里终止了在管建筑面积1035.8万平米服务合同,而新签服务合同的在管建筑面积仅为875万平。
(图片来源:时代邻里公告截图)
对于终止理由,时代邻里解释称,“包括(a)合约到期后我们自愿不续订的物业管理服务合同,原因是我们将资源重新分配给收益更高的项目,以优化我们的物业管理项目组合;(b)主动退出不符经营效益及回款要求的物业管理服务合同;及(c)由于资产持有方因素而被动终止的物业管理服务合同。”
截至2023年6月30日,时代邻里在管物业管理服务已覆盖87个城市,在管物业管理项目(不含城市公共服务23个项目)906个,此外,共有100项合约物业管理项目尚未移交管理,未交付建筑面积约为1190万平方米。
公司持续深耕粤港澳大湾区
此外,时代邻里称,“2023年,公司持续深耕粤港澳大湾区(“大湾区”),面向全国布局,加速多元化业务发展。以“创造服务”为理念,坚守“4321”核心战略,即深耕四大核心城市群,布局三大核心业态,实现两大核心增长点,建立一个全生命周期的“科技+服务”核心平台。截至2023年6月30日,本集团物业管理在管项目中,其中在管面积约47.9百万平方米的项目位于大湾区,占物业管理服务在管建筑面积的40.9%。借助于大湾区项目的成功管理经验以及市场口碑,我们也实现了在其他城市的有质量增长。”