首发扩募双管齐下 REITs市场料加速扩容

首批公募REITs产品扩募如期落地。5月19日，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金分别发布旗下公募REITs基金份额持有人大会表决结果暨决议生效公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等。专家预期，“首发+扩募”双管齐下，将进一步推动公募REITs常态化发行，基础设施REITs市场有望加速扩容。

5月18日晚，沪、深交易所官网公告称，博时基金、华安基金、红土创新基金和中金基金旗下公募REITs产品发布了基金份额持有人大会表决结果及生效公告，与此同时，还发布了扩募新购入基础设施项目的招募说明书。

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业内人士表示，通过扩募新购入资产，公募REITs可以进一步完善其兼顾核心价值、增长潜力和分散风险的资产组合，有利于REITs的长期稳定分红以及管理资产规模的增长。此外，扩募带来的基金规模的增加及新投资者的引入，将有助于提升基金的二级市场流动性。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版基金产业园区定位规划及招商策略咨询报告》统计分析显示：

公募REITs产品扩募有了新进展。5月19日，包括华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT在内的首批4只公募REITs产品对外发布基金份额持有人大会表决结果及生效公告以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等，公募REITs扩募再进一步。

首批公募REITs上市已近两年。今年3月31日，首批公募REITs扩募项目获中国证监会变更注册批复，公募REITs常态化发行又向前迈出关键一步。

业内人士表示，扩募完成后，有利于相关基金提升所持有基础设施资产的区域多样性及分散度，预计能够促进基础设施资产持续稳定运营，实现资产增值。同时，“首发+扩募”双轮驱动的发展格局逐渐形成，将进一步推动公募REITs常态化发行。

获悉，上周，首批4单公募REITs扩募项目进度再更新，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金都发布了旗下产品份额持有人大会表决结果暨决议生效的公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等。在业内人士看来，这意味着REITs扩募获得了通过，即将正式起航。

不过从二级市场的表现来看，REITs市场并没有延续此前反弹的势头，而是又开启下行模式。全市场已上市的27只产品中仅有5只环比上涨，博时蛇口产园REIT以3.25%的涨幅领跑市场;其余22只产品价格都出现了下跌，华安张江光大REIT和建信中关村REIT的跌幅都超过了3%，二级市场的表现还在磨底。

REITs概念板块行情

5月24日14点43分，REITs概念板块指数报744.74点，跌幅达2%，成交59.21亿元，换手率0.76%。板块个股中，跌幅最大的前5个股为：ST嘉凯报0.64元，跌4.48%;ST阳光城报0.67元，跌4.29%;九州通报15.62元，跌4.17%;招商蛇口报12.34元，跌4.12%;中国铁建报9.86元，跌3.62%。

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