天天房产9月8日讯，近期，美的置业控股有限公司（简称：美的置业，3990.HK）发布截至2023年6月30日止六个月中期业绩（下称：”半年报“）。

（图片来源：美的置业公告截图）

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归母核心净利同比下降48.3%

半年报披露，报告期内，美的置业实现收入为363.35亿元，同比上升14.8%；经营利润为26.10亿元，同比下降33.0%；期内利润为16.66亿元，同比下降36.1%；核心净利润下降36.0%至17.50亿元，公司拥有人应占核心净利润下降48.3%至8.56亿元；公司拥有人应占利润为7.82亿元，同比下降49.2%。每股基本及摊薄盈利为0.58元。

（图片来源：美的置业公告截图）

（图片来源：美的置业公告截图）

毛利同比下降15.5%

报告期内，该公司毛利为47.92亿元，同比下降15.5%，主要由于期内确认项目单方成本较高和对存在减值迹象的物业开发项目计提减值拨备增加所致。

收入构成方面，其中，物业开发及销售收入，报告期内，该集团的物业开发及销售确认销售收入为354.7亿元，同比上升14.5%，该增幅主要由于确认销售单价的增长。确认销售总面积为339.1万平方米，同比持平。

报告期内，该公司连同其合营企业及联营公司共实现合约销售金额约405.6亿元，合约销售总建筑面积约320.6万平方米。

物业管理服务，报告期内，该集团的物业管理服务收入为人民币7.25亿元，同比上升30.0%，该增幅主要由于合约管理的物业建筑面积上升所致。

商业物业投资及运营，报告期内，该集团的商业物业投资及运营收入为1.4亿元，同比上升6.6%。该增幅主要由于随着国内疫情控制放开，物业租赁业务逐渐复苏向稳，并进一步发展所致。

土地储备3426万平

另，土地储备方面，上半年，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。

截止2023年6月30日，该公司土地储备总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，分布于粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区五大区域。

此外，半年报披露，截止2023年6月30日，美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.9%，净负债率为39.8%，现金短债比为1.49倍，扣预资产负债率为67.9%，公司借款总额加权平均实际利率为4.68%。

2023年到期公开债务共6笔，合计51.44亿元，截至本公告日期，已清偿43.04亿元；期内持有现金总量约238亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1118亿元；期内公司借款总额的加权平均融资成本为4.68%。