多城拟降低二套房首付比例有银行称已跟进执行
据了解,福州、厦门、西安、南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。对此,记者致电多家当地银行及分支机构了解情况。多数银行表示,暂未收到二套房首付比例调整通知,不过也有银行称已跟进执行。专家表示,不同于其他政策,降首付政策的实施,影响范围广泛,对新房和二手房市场都有拉动作用,从而对楼市形成支持。展望未来,房地产行业支持政策还有较大空间。
7月政治局会议定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”,支持政策基本思路是继续为改善住房销售、激活需求着力。同时在现有条件的基础上,政策将提升优质房企拿地、扩张的能力,加强新建和保交楼建设工程投入,并且尽可能防止房企大规模出险的局面发生。在“房住不炒”和“因城施策”的政策背景下,各地方将进一步探索有利于房地产市场企稳的政策出台,以逐步实现房地产市场“三稳”的目标。
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近期,房地产相关金融支持政策正在持续释放出。继6月份MLF下调10个基点以后,8月15日,中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,逆回购操作和MLF操作的中标利率分别较此前下降10个基点和15个基点,大幅超出市场预期。6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点。业内纷纷据此推测,增量房贷利率或将再次获得下调。
8月17日,央行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》,指出将发挥政策利率引导作用,推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。将延期房地产“金融16条”有关政策适用期限,并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。
整体看来,房地产政策内容持续保持宽松,政策力度越来越大。2023年上半年,随着信贷供应的井喷,一、二线城市楼市有所企稳,出现了小阳春,但是回暖力度有限。房地产市场相关数据仍然不容乐观。统计局数据显示,今年1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;商品房销售额70450亿元,下降1.5%。房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。业内多方对房地产市场依然期待更多有利政策出台和落地。
据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示:
央行等三部门:调整优化房地产信贷政策
8月20日,央行官网发布消息称,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议,学习贯彻中央决策部署,研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。其中提到,调整优化房地产信贷政策,继续推动实体经济融资成本稳中有降,规范贷款利率定价秩序,统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
对此,业内专家表示,本次会议部分内容对于房地产相关政策的落地具有积极引导的意义。结合MLF超预期下调,新增房贷利率或将再次迎来较大幅度下调,同时推测首付比例也将得到调低。并着重指出,存量房贷利率的调整是核心内容。
房地产业作为国民经济的支柱产业,金融相关支持备受关注。对此,业内多方向表示,此次会议虽然并未十分具体地指向房地产,但是结合近期的政策动向,对于房地产发展具有非常大的指导意义。
8月15日,国新办就7月份国民经济运行情况举行发布会。会上,有媒体提问:最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响?
国家统计局新闻发言人付凌晖表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。
近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二、三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。
国新办就2023年上半年国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在会上指出,从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。
下半年房地产投资走势分析
对于下半年房地产投资走势的问题,付凌晖回应称,今年以来,各地区、各部门坚持“房住不炒”、因城施策,支持刚性和改善性合理住房需求,积极做好保交楼、保民生、保稳定工作,一季度前期积压的购房需求集中释放,带动房地产市场有所改善,二季度房地产市场逐步回归常态化运行,上半年,房地产市场总体呈现企稳态势。
从主要指标来看,房地产市场销售、开发投资,房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。上半年,全国商品房销售面积同比下降5.3%,销售额增长1.1%,均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄,销售额由降转升。上半年,房地产开发投资同比下降7.9%,房地产开发企业本年到位资金下降9.8%,降幅比去年全年不同程度收窄。
付凌晖表示,从走势来看,随着经济恢复向好,促进房地产健康发展政策显效,房地产市场将逐步走稳。
从需求端来看,“房住不炒”政策作用下,投机性住房需求逐步得到抑制,刚性和改善性合理住房需求有序释放,将继续带动房地产发展。
从中长期来看,我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展,这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。
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