多重利好信号频现 房地产政策加快调整优化

近期，中央和地方各级政府相继发声，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。业内人士认为，稳住建筑业和房地产业，对推动经济回升向好具有重要作用。此前住建部、人民银行等部门提出的部分调整政策将加速落地，房地产市场有望迎来平稳发展态势。

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据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示：

住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。住建部表示，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。

总结来看，此次住建部针对房地产主要释放了三大明显利好。其一，落实“认房不认贷”，这代表以限购、限售为主的限制性政策出现较大放松;其二，降低首套房首付比例，拉低购房门槛;其三，降低首套房贷款利率，减少购房成本。

近期，中央和地方各级政府相继发声，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

自7月末住建部明确楼市政策优化三大方向后，8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议指出，要“因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行”。记者梳理公开信息发现，8月份以来，已有多地密集出台楼市优化政策。

8月3日，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知，支持购房人提取住房公积金支付购买海南省新建商品住房和保障性住房首付款。

8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出取消限售、落实“认房不认贷”等15项优化政策。

8月4日，郑州住房公积金管理中心发布通知，明确自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房(二手房)的，最低首付款比例为30%。

8月4日，“南京发布”公众号发文称，将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展，包括对购买新建商品住房的实施补贴、建立全市统一的“安置房源超市”等，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

事实上，除了金融部门频频表态外，住建部门也做出了明确表示。住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上指出，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

业内人士认为，稳住建筑业和房地产业，对推动经济回升向好具有重要作用。此前住建部、人民银行等部门提出的部分调整政策将加速落地，房地产市场有望迎来平稳发展态势。

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