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【宅男财经丨专家面对面】9 月 7 日，工农中建四大国有银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容。对于此次调整，存量房贷客户需关注哪些细节？

星图金融研究院副院长薛洪言在接受宅男财经采访时表示，此次存量房贷利率调整仅针对首套房用户，这一标准认定将统一按照当前 " 认房不认贷 " 的政策执行。而部分购房者在当初贷款发放时不满足首套房标准，当前如果符合相关条件，需要专门向银行提交申请。

对于采用固定利率而非 LPR 加点模式的购房者，薛洪言称，他们需要先向银行申请，变更利率定价方式为 LPR 加点，之后才能申请调整房贷利率。

调整后的房贷利率是多少？薛洪言指出，购房者可以参照此前各地央行公布的历史不同时期本地首套房贷利率最低下限，本次调整基本是按照这一标准开展，当时确定的下限是多少，这次也会调整多少。

薛洪言进一步分析称，本次存量房贷利率调整结束后，未来或许还存在进一步下调的可能。调整存量房贷利率目的有两个，第一是减缓提前还贷，另外一个则是刺激消费。此次调整之后，如果 10 月、11 月提前还贷的情况依然很多，那么将不排除后续存量房贷利率存在进一步下调的可能性。在这一情形下，有可能会突破对首套房以及贷款发放下限的规定，整体下调幅度可能更大。( 董湘依 余坤航 )

作者：余坤航